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リフォームテクニック

■リフォームをした方が良いか？

「内装の古い物件を購入する場合、リフォームをしないと賃貸に出せないのではないか？」と心配される大家さんが数多くいます。
リフォームをすれば下記のようなメリットがあります。従って個々の状況に合わせて、リフォームはした方が良いといえるでしょう。

物件の価値が上がります
家賃を上げて利回りをアップさせる効果があります
不動産を処分するときにもリフォームしてから売却すれば、リフォーム修繕代以上の付加価値で売れることがあります

例えば築30年２ＤＫの不動産をそのままの間取りでリフォームするよりは、間取りを変えて１ＬＤＫにした方が需要が大きい場合もあります。
うまみを持つ強い物件に変えるには、そのエリアの中で差別化を図らなければなりません。

しかし、やみくもにお金をかけてしまいますと、リフォーム代を家賃から回収するだけでかなりの時間がかかりますし、効果のない部分（見えない部分）をリフォームしても、家賃アップや空室対策に有効ではありません。

そこで、いかに安く、見栄えのよいリフォームをするかがポイントとなります。

■リフォーム代を安くするには？

まずは、最小限のリフォームを検討することから始めることがポイントです。例えば、押入れの引き戸を作り直すと５万～７万円程度かかります。
しかし、引き戸を再利用し、表面部分に和紙を貼り、木枠（引き戸の外側）を塗装するだけなら、１万～２万円程度ですみます。
なんと 80％割引き でリフォームできるのです！

新しく壁やドアを取り付けるとフォーム代は高額になります。
そこで、壁の代わりにアコーディオンカーテン（可動間仕切り）を使うと、安く仕上がり有効です。
浴室やトイレなどの水廻りを移動すると、フォーム代は高額になります。
そこで、リフォーム用トイレで通常の位置より奥にトイレを移動させるだけで、低額でかつ空間も広く使え有効です。
設備機器にこだわると、すぐにフォーム代は高額になります。
そこで、その物件に合った設備機器「浴室乾燥機や室内用物干しなど」を取り付けるだけで、使い勝手が大幅によくなることもあります。
床材も、フローリングにすると材料費も施工費も割高になることが多く、傷がつくと補修が難しいので中古の賃貸物件には余り向いていません。
そこで、クッションフロア（フローリング柄のビニールシート）を使用します。
新しく設備を購入すると、やはりお金がかかります。
そこで、クリーニングが有効です。汚れがひどく、とても使えそうにない設備機器もクリーニングをすることにより見違える程キレイになる場合も多々あります。

こうして１つ１つの事例を見ると細かいことのように思えますが、この細かい部分の積み重ねが全体のリフォーム金額に大きく影響してきます。
どの部分をどのようにリフォームするかをよく検討し、工夫することによって、リフォーム代をどんどん安くすることが可能になります。

■実際にリフォームを行なうには？

リフォーム業者を選ぶ場合は、２～３社から見積りをとりましょう。
金額が安い高いの判断材料にすることはもちろんですが、見積書の内容をよく見て一項目ずつ比較検討するのがコツです。
一式でいくらなどの概算の多い見積書では、後々この部分が含まれていなかった等の理由で、追加工事になる場合がありますので、注意が必要です。
見積書の内容をしっかりと比較検討することにより、この業者は良心的だ、などの判断材料にもなりますので、是非行なってください。

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